Por alguna u otra razón, en ocasiones nos vemos en la completa obligación de vender una o varias de nuestras propiedades para invertir en un nuevo negocio.
No es así en todos los casos de personas que toman la decisión de desprenderse de algún inmueble, ya que unas lo hacen para reunir dinero y así poder invertirlos en un negocio que sea quizá un poco más rentable que el anterior.
Si resides en Europa, especialmente en España, debes tomar en cuenta que justo al momento de vender un inmueble, debes lógicamente pagar impuestos, pero si este tuvo pérdidas, podrás reclamar la denominada como plusvalía municipal. Esta situación suele presentarse cuando las personas pagan el importe de su propiedad cuando esta no incrementó su valor o se pagó de más por algún error de cálculos.
Si sigues teniendo dudas al respecto, ya sabrás más o menos sobre qué tema te hablaremos en este artículo que te hemos preparado el día de hoy, y es que nuestra intención es la de proveerte la mayor y más completa información acerca del modelo de reclamación de plusvalía municipal, así que si deseas saber un poco más referente a este tema, quédate con nosotros. ¡Avancemos!
Modelo reclamación plusvalía municipal qué es
Es normal que tengas dudas con respecto a qué se refieren con todo esto de la plusvalía municipal y su modelo de reclamación, y es por eso que ante tal situación, hemos tomado la decisión de antes que todo, aportarte un concepto sólido que podrás entender a la perfección para que así no te quede ninguna otra duda referente a este asunto que puede que en ocasiones te complique.
Esta reclamación fue posible gracias a una sentencia del Tribunal Constitucional, donde todos los ciudadanos tendrán la posibilidad de demostrar como nulo o inconstitucional el proceso y exigir el reembolso. Si deseas saber más sobre el tema, te invitamos a que sigas leyendo este contenido que preparamos exclusivamente para ti. ¿Preparado? ¡Comencemos!
El Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es el nombre oficial de la plusvalía municipal, aunque es más conocido por este segundo nombre que por el primero. Este es un impuesto que grava por el incremento del valor de cualquier inmueble con el pasar de los años. El importe se debe calcular en base a la posesión hasta el momento del traspaso del inmueble, ya sea por venta, herencia o donación.
La plusvalía municipal es de carácter obligatorio, de eso no hay duda alguna. En gran parte de los casos pasa que al momento de pagar, no se hayan tomado en cuenta diversos factores que ocasionan el incremento del valor real del inmueble. Eso hará que la persona se vea forzada a vender a pérdida. Sí, puede que la plusvalía municipal sea obligatoria, pero siempre se aclarará quién debe pagarla.
Modelo reclamación plusvalía municipal por herencia
Hay solo dos formas de llevar a cabo este trámite, y si estás realmente interesado en conocer más acerca de esto, quédate, ya que en este segmento te hablaremos y explicaremos acerca de esas dos maneras de ejecutar este procedimiento de la manera más sencilla y correcta posible. Las dos formas son las siguientes: donación o herencia y compraventa.
En la primera, por ejemplo, dicho trámite se le conoce como “título gratuito”, y esto quiere decir que el pago del impuesto debe ser realizado únicamente por la persona que recibe el inmueble. En el caso de la compraventa, se hace una especie de intercambio de dinero y el responsable de pagar la totalidad del impuesto es el vendedor del inmueble.
Si tienes dudas con respecto a la legalidad de este trámite, puedes quedarte totalmente tranquilo, ya que goza de muchísimo privilegio y con todo el respaldo de las leyes españolas. Dicho trámite, se realiza en atención a la sentencia que fue emitida por el Tribunal Supremo. La Sentencia del Tribunal Constitucional 59/2017, los artículos 107.1 y 107.2 de la Ley de Haciendas Locales, definen claramente la base imponible del impuesto de plusvalía.
El monto relacionado con esta, deberá ser declarado de manera inmediata como inconstitucional y nulo en la medida en que estos estén sometidos a tributos, situaciones inexpresivas de capacidad monetaria. En la nueva sentencia, el Tribunal Constitucional aclaró rotundamente que el impuesto de plusvalía sería nulo dependiendo del caso. En un mismo orden de ideas, el impuesto sería nulo en los casos en que el contribuyente pueda comprobar que la venta del inmueble le haya generado pérdidas.
Reclamar plusvalía municipal
Las personas que podrán reclamar la plusvalía municipal son todas aquellas que hayan pagado el impuesto por la venta o traspaso de un inmueble como tal. Esto se viene haciendo de esta manera desde octubre de 2013, y es que además hasta la fecha actual no se hayan realizado algún tipo de incremento del valor del mismo para poder ejecutar tranquilamente la reclamación.
Pero, ¿dónde debemos realizar dicho trámites? Pues tendrás que dirigirte personalmente al Ayuntamiento de la comunidad donde vivas para hacerlo. Ahora, en caso de que estos se nieguen o no contesten tu solicitud en los dos siguientes meses tu reclamación de plusvalía municipal, lo más recomendable es que acudas a la vía judicial e interpongas una demanda.
Para que se presenten este tipo de casos, los contribuyentes afectados debieron haber pagado una suma que jamás debió cobrarse, por lo que la sentencia fue bastante clara con esto. Ante esto, es importante que los respectivos ayuntamientos hagan la devolución del tributo con el fin de subsanar o restablecer los derechos de cada uno de los afectados e implicados.
Si es tu caso, y te idénticas en este contexto, toma en cuenta los documentos que deberás presentar al momento de hacer tu reclamación por plusvalía municipal. Dichos documentos son los siguientes: 1-Fotocopia del DNI. 2-Fotocopia de la escritura de adquisición, sea compra, herencia o donación. 3-Fotocopia de liquidación del impuesto. 4-Escritura de compra y venta del inmueble.
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