Muchas personas en todo el mundo dicen que la palabra tiene un gran valor, y es por eso que un gran porcentaje de los acuerdos se logran por esta medida.
No importa a qué tipo de acuerdos nos refiramos, pero si hay un país del mundo donde la palabra de una persona cobra mucho valor, es en España, y es que la mayoría de los tratos se hacen a través de acuerdos de palabra.
A pesar de ello, nunca está demás dejar todo más claro en un documento de contrato donde se estipulen todos y cada uno de los estatutos a cumplir en este, ya que contará con el aval de la ley, la firma de las partes involucradas, y demás temas burocráticos que sean necesarios para que cobre muchos más valor que un acuerdo de palabra. Por lo menos es así en contratos de alquiler.
Son varios los tipos de contratos de alquiler que pueden existir, pero los más básicos y utilizados alrededor del mundo, son los contratos de alquiler de local, vivienda, inmueble, servicios y demás, todo dependerá de la necesidad que requieras cubrir, y pues bueno, al propietario del inmueble le vendrá muy bien recibir una remuneración monetaria por prestar su servicio. ¡Sígueme!
Modelo rescisión contrato alquiler arrendatario
La rescisión de un contrato es una tarea bastante delicada y tediosa, ya que muchas personas prefieren no pasar por estas cosas. Para poder llevar a cabo o ejecutar la rescisión de un contrato de alquiler, hay ciertas y algunas cuestiones bastante importantes que deben ser atendidas para poder actuar dentro de los parámetros y normativas legales para así prever algunos gastos.
En cualquier tipo de contrato de alquiler, independientemente de si eres inquilino o propietario, puedes encontrarte con la necesidad de cancelar o dar por finalizado el contrato de locación. Como te comentamos anteriormente, este proceso suele ser engorroso y, a parte, puede traer consigo costes extras. Ante ello, es vital tener muy claras las consecuencias y conocer qué dicen las normas para cada una de las partes involucradas ante una rescisión de contrato de alquiler.
Siempre es importante tener presente los derechos y obligaciones que tiene el inquilino –si es tu caso- de una vivienda o de un local comercial, los cuales este adquiere al no más estampar su firma en el contrato de alquiler. Por eso, es relevante que en el contrato sea claro y conciso, y que aparte queden definidas las cláusulas de rescisión y que los involucrados estén de acuerdo con lo pactado en el documento.
Son muchas las razones o motivos que pueden llevar a la finalización o cese del contrato de alquiler, por eso es importante suscribir lo antes posible un acuerdo entre arrendado y arrendatario de terminación de dicho contrato. A parte de la finalización del contrato de alquiler, también cobra relevancia el asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al acabar el contrato. Para tal situación, hay dos modelos destinados para ello: 1-Acuerdo de terminación con liquidación. 2-Acuerdo de terminación con retención de la fianza. ¡En este artículo te mostraremos ambos!
Modelo rescisión contrato alquiler garaje
Ahora, que ya sabemos un poco más acerca de la rescisión de contrato del alquiler por el arrendatario, pasemos al mismo caso, pero en esta ocasión, hablaremos de lo que ocurre en el caso del alquiler de una plaza de garaje. Como todos sabemos, el contrato de arrendamiento es realizado por escrito y este debe contar con una serie de cláusulas que se consideren convenientes al momento de hacer el pacto y sellarlo.
No obstante, este tipo de contrato de alquiler de garaje, puede llegar a su fin por dos causas que son bastante claras y específicas: 1-Pérdida del garaje por alguna causa o motivo no imputable al arrendador. 2-Declaración de ruina total del garaje. En caso de que el garaje sea sin vivienda, este es regulado por el Código Civil y viene recogido en los artículos 1546 y siguientes. Allí aparecen los derechos y demás obligaciones, como también las disposiciones aplicables a este tipo de alquileres.
Según la ley, el plazo de duración del alquiler para hacer uso del garaje, es completamente libre, pero si el período de tiempo de arrendamiento no se especifica claramente en el contrato, se sobrentenderá que es de 12 meses. Por otra parte, el propietario se verá en la obligación de declarar y abonar el 21% del IVA de los ingresos que genere la plaza de garaje. En reglas generales, el porcentaje repercute en el inquilino, así que este deberá estar atento al momento de firmar, ya que puede incluir IVA o no.
Un caso bastante complicado, puede ser el de los garajes que están situados de manera subterránea en los edificios de conjuntos residenciales, ya que estos corren por la responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, y en ocasiones, estos prohíben terminantemente el alquiler a personas que no residan en dicha edificación. En España, esto no es legal, y si llegaras a un acuerdo con alguien, el contrato sería completamente nulo.
Modelo rescisión contrato alquiler por falta de pago
A veces, por malos cálculos matemáticos, firmamos acuerdos para alquiler una vivienda, inmueble, local comercial, garaje o cualquier otro lugar que nos pueda ayudar a satisfacer nuestras necesidades, pero no contamos con la suficiente base económica para acometer tal responsabilidad, y es por ello que el propietario del inmueble puede optar por la rescisión de contrato de alquiler por la falta de pago e irresponsabilidad.
Esta es sin duda alguna una de las situaciones más notables a la hora de romper un contrato, y es que a pesar de que puedas pensar que es un motivo más que un obvio, no está demás tocar un poco el tema. En gran parte de las situaciones, el pago de la renta y suministros son los principales gastos que deben asumir el inquilino, por lo que en caso de que el arrendatario no cumpla con sus respectivas obligaciones de cuantías puede optar por finalizar el contrato.
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